产品信托-陈女士2018年3月通过钜派买的“钜福光晟第十二期”产品-彬县新闻

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福州千裕—連江福申,6億元;

04最後,最魔幻的是,陳女士「鉅福光晟第十二期」100萬本息至今無法兌付,而鉅派財富的APP上,目前仍在醒目位置推銷資金用途相同的「鉅福光晟第十七期」,並且,標註為「類固收」項目。

5月29日:

公開信息顯示,2018年11月,福晟集團與光大興隴信託簽署了100億元人民幣的戰略合作協議,今年6月,與平安信託簽署了200億元的戰略合作協議,另外與中建投信託等公司也有戰略協議在手。

02近期先機君在後台收到的鉅派投資爆雷產品投訴着實不少,如光大MPS系列(3個產品)、西安X生系列、永X演藝基金等,但規模最大的,首推鉅福光晟系列。

福晟集團雖然總部在福建,但創始人潘某是廣東人。

鉅派投資工作人員曾對陳女士透露:「今年產品到期造成的大量贖回高達90%(40幾億)」,「福晟這個公司自己調配資金兌付了前期的25億」——如果該工作人員說法屬實,鉅福光晟系列目前仍有超過15億的兌付缺口。

儘管鉅福光晟在福州千裕和長沙廣安的投資已經退出,但陳女士投入的100萬元歷時4個月,到目前仍沒有兌付的消息,這說明,福晟集團和鉅福光晟系列產品面臨的兌付壓力,遠超過從福州千裕和長沙廣安合計退出的14.8億元。

工商資料顯示,福州千裕目前的股東方僅為福建福晟房地產一家,意味着鉅福光晟間接投向福州千裕-連江福申的6億元已退出。

所以,鉅福光晟其實是鉅派向投資人推銷理財產品時用的包裝名,穿透到資金的實際運作層面,應該叫鉅澤基金。

后续:

這意味着,鉅福光晟的6個億從福州千裕—連江福申項目上退出,福晟集團臨時找了資金來過橋,但資金荒仍然存在,接下來將由光大信託的資金接盤。

2018年5月,福晟集團以29億元接盤海航集團在上海前灘的項目,當時誰會想到,只一年,接盤俠的資金鏈就出事了。

012018年3月日,陳女士買了100萬的 「鉅福光晟第十二期」產品。鉅福光晟系列,自稱「開放式運作」,存續期四年,但自成立日起滿12個月,可以開放贖回。

長沙廣安—湖南和達,8.8億元。

同樣的資金用途,出現兌付危機,還要引新的投資客戶入局,這節操,也是醉了。

現在時間進入8月份,陳女士的100萬依然拿不到說法。

2018年底,鉅福光晟投向了福晟集團相關的幾個項目,以下5個項目合計已投本金38.35億元:

在其它渠道,福晟集團目前也存在大額融資。福晟集團2018年以來共發行4期合計45億元的債券,另外還與招商證券(600999)合作發行了11億的資產支持專項計劃,福晟關聯方福建六建發行有6個億的公司債。大公國際6月份的最新報告對上述債券信用等級維持AA+評級。但相關報告中也指出,福晟集團今年一季度的經營性凈現金流為-15.81億元。

福州千裕作為投資主體,6億元投向的最底層項目公司叫連江福申房地產開發有限公司。近期,光大信託正在發行一款「渝榮21號福州福晟集合資金信託計劃」,融資主體也是連江福申,該信託計劃擬募資8億元,給連江福申發放開發貸。

鉅福光晟系列的資金,全部投向由鉅派關聯方擔任執行合伙人的合夥制企業,進而投資于福建福晟集團的資產併購。

福州福永通—福建中億建,4.96億元;

這隻基金實際上處在滾動募集狀態,陳女士拿到的基金合同,並沒有說明鉅福光晟第十二期最終投向哪一個對應的地產項目,這就等於是一個為福晟集團量身打造的XXX。

鉅福光晟的投資範圍,名義上是福晟集團開展的資產併購、城市更新等高價值項目,從投資方式上說,是以投資或合營的方式,與福晟集團或福晟集團指定的第三方組建特定公司,由特定公司對項目公司進行投資。

鉅派的鉅福光晟系列,目前已公告的共16期,2018年底的合計募資規模,超過40億元,全部投給了房地產50強排名第41的福晟集團。

5月28日:

鉅福光晟系列基金從2017年8月31起陸續成立,2018年末,合計規模達到45.91億元。

1993年,時任廣東從化區某鎮鎮長的潘某辭去公職,與其兄創建了雲星集團,2004年轉戰福建,成立福晟集團,十余年時間將福晟發展成福建一線房企,這兩年更是加快在全國擴張的步伐。

福晟集團的實力和信用級別從宣傳角度看都很高,但問題是,陳女士通過鉅福光晟基金投的100萬,咋就拿不回來了呢?

福晟銀隆—長樂鶴凱置業,13.6億元;

陳女士原本準備12個月到期就拿回這100萬本息,結果一進入贖迴流程就出了問題。

房產項目的開發周期大多長達數年,鉅福光晟一年期滿就可以開放贖回,註定了這個產品帶有嚴重的「短募長投」性質,加上規模過大,稍有不慎即會資金鏈斷裂。

前兩天,先機君清理塵封已久的郵箱,發現了一封郵件。爆料人是網易的員工陳女士。

03鉅福光晟系列基金,主要投向福晟集團的併購項目。具體結構為:鉅派方面引入40億的理財資金,福晟集團關聯方福州瑋隆投入10億,共同組建一家名為鉅澤投資的合夥企業。

2019年3月份:

陳女士的100萬投資贖回卡殼背後,是福晟集團的一連串輾轉騰挪。

以下是鉅派投資的客戶服務樣本案例。

永晟隆祥—淮安力天,4.992億元;

目前業內知名信託公司對房企的融資底線要求之一,就是要進入500強的前50名。福晟剛好入榜,拿到了融資門票。

除此以外,相關報告還披露:截至2019年3月末,福晟集團在建擬建項目為45個,計劃總投資額為1699.98億元,目前已投入646.44億元,福晟集團未來還有高達1000億元的投資缺口。

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陳女士2018年3月通過鉅派買的「鉅福光晟第十二期」產品,今年3月到期,僅100萬額度的本息,已經逾期4個月未兌付。

鉅福光晟在「長沙廣安—湖南和達」一度投資8.8億,目前已從該公司股東表中退出。在此背後,光大信託自今年6月份起,正在火線成立「福和1號」信託計劃,擬滾動募集10個億資金,用來給「長沙廣安—湖南和達」相關項目救命。

钜泽投资出资构成如下:

經營性現金流為負的前提下,鉅福光晟系列的巨額贖回,當前給福晟集團帶來的壓力可想而知。

5月20日:

2018年,福晟集團銷售金額為621.1億元,列全國房企第45名。2019年的中國房地產開發企業500強榜單中,福晟集團列第41名,並在房企成長速度榜中列第2名。

相較於2018年底公布的5家標的,最新的天眼查數據顯示,鉅澤基金當前的投資標的公司僅剩福州福永通、永晟隆祥、福晟銀隆三家。福州千裕和長沙廣安已不在投資標的之列。

今日关键词:美国加州爆发山火