市场出让-地块起价23.82亿元-东亚经贸新闻

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美国费城枪案

浙江39.71億元成交4宗地保利置業28.25億摘一宗

該地塊位於德清縣阜溪街道北湖街北側、雲岫北路西側,為住宅用地,出讓面積75401㎡,容積率2.01546,可建面積151,967㎡,地塊起價59250萬元,樓面起價3899元/㎡。根據出讓條件,該地塊需配建回遷房56套,限價房不少於5萬平方米,安置房242套,社區用房不小於2600㎡,居家養老用房不小於800㎡。

香港政府強調,政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地需求,這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。

據了解,該地皮上周截標收到五份標書,入標財團包括信和置業、新鴻基地產、長實集團、鷹君及華人置業。

該地塊為住宅用地,出讓面積70900㎡,容積率1.92,可建面積為136,128㎡,地塊起價23.82億元,樓面起價17500元/㎡。

保利置業競得的是東部新城核心區以東片區C3-3#/4#地塊,該地塊經過368輪報價,以總價約28.25億元成交,樓麵價20750元/㎡,溢價率18.6%,至少需配建人才安居房面積7400平米。

湖東分區HD-03-02-01A號地塊則由馭遠投資以7.81億元總價競得,樓麵價5143.37元/㎡,溢價率7.72%。

9月25日,上海市土地交易市場以招掛複合的方式出讓長寧區一宗居住用地,地塊名稱為長寧區新涇鎮226街坊2丘cn002f-01B地塊,出讓面積1.67萬平方米,保證金為2.43億元,這是自2009年6月以來,長寧區掛牌出讓的首幅經營居住用地。

另外,同樣位於湖州的另一宗德清縣2018-530地塊因掛牌期間無單位競價而流拍。

9月25日,浙江省共5宗地塊入市出讓,其中湖州2宗、寧波、金華、紹興各1宗,出讓面積共計271,680㎡,總起價約39.84億元。

據觀點地產新媒體此前報道,位於金華的武土讓告字[2019]17號地塊,經過142輪報價,由杭州星躍以2.42億元總價競得,成交樓麵價8983.93元/㎡,溢價率47.11%。紹興的紹市自然告字[2019]35號地塊,則由中鑫建設以1.24億元總價競得,成交樓麵價5640.33元/㎡,溢價率3.33%。

地皮今年5月原由高銀金融以貼近市場預期上限的111.24億港元投得,當時每呎樓面地價逾1.2萬港元。后受社會矛盾及經濟不穩影響,高銀金融於6月中棄標,被沒收2500萬港元定金。

該地塊位於湖州吳興區湖東分區,為住宅用地,出讓面積79919㎡,容積率1.9,可建面積151,846㎡,地塊起價7.25億元,樓面起價4775元/㎡。根據出讓條件,地塊需配建幼兒園不小於4042㎡,社區用房不小於2500㎡。

據觀點地產新媒體了解,該地皮屬於前機場跑道段用地,可作商業或酒店發展,地盤面積11.5萬平方呎,最高可建樓面約86.3萬平方呎,賣地章程規定落成后建築物不可拆售。

該地皮再次推出時,市場普遍預計,因應過去幾個月的市況以及社會環境,下調幅度最多兩成。預測成交價不到100億港元,介乎73億至95億港元。

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此外,今年1月30日,香港啟德跑道區首幅商業/酒店地皮,同樣因地價標金未達到政府就該用地所定的底價而流標。

據觀點地產新媒體了解,該地塊位於上海長寧區新涇鎮,東至協和路,南至cn002f-01A地塊,西至cn002f-01A地塊,北至通協路,出讓面積1.67萬平方米,普通商品房容積率2.18,起始總價12.14億,其起始樓板價33331元/平方米。

9月25日,香港地政總署公布,位於九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號用地,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價而流標。政府將不接納截標時所接獲的五份標書。

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另外,政府不會就投標者的出價作出揣測,出價往往視乎種種因素,例如用地對個別投標者的吸引力,投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。

該啟德第4C區5號地皮坐擁全維港海景並鄰近郵輪碼頭,市場原先估計地價由79.35億港元至115.13億港元,每呎樓面地價1.3萬港元至1.88萬港元。

據觀點地產新媒體了解,保利置業以總價約28.25億元競得寧波鄞州區地塊。而位於湖州的2宗地塊中,一宗由馭遠投資以7.8億元競得,另一宗流拍。

根據出讓要求,該地塊限高40米,住宅套數下限不低於318,配置不小於3000平方米(計容)社區級公共服務設施,保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%。此外,全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%,自持建築面積不低於15%,自持面積須用於租賃,分套建築面積控制在40平方米左右。應優先滿足臨空園區企業員工住房租賃需求。

目前,長寧區還共有5幅地塊處於公開推介中,包括中山公園龍之夢後門地塊、長寧少科站地塊以及仙霞西路盡頭的3幅地塊,總土地面積為363.3畝。

最終,該地塊被中海地產以12.42億元的價格投得,摺合樓板價3.4萬元/平方米(其中可售商品住宅<72%)。<>

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