项目出售-该项目是长实集团2011年12月以19亿元竞得的地块-鄂尔多斯新闻

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                              孙悦流泪缅怀吉喆

                              據財報,截至2019年中,長和的總資產為12192.09港元,其在中國香港及內地的資產分別為719.85億港元和659.77億港元,合計為1379.62億港元,按此計算,長和在中國香港及內地的資產占其總資產的比重僅為11.3%。而在2015年底時,長和在中國香港及內地的資產總和占其總資產的比重還高達19.21%。

                              融創撿漏?此次交易的項目,其開發主體為大連達連房地產開發有限公司(簡稱「達連公司」),天眼查顯示,今年9月,達連公司完成了董事成員及管理層的變更,新任董事長徐邁為融創中國華北區域集團副總裁、總建築師。

                              滙豐研究8月發表報告稱,預期長實集團需要加快收購速度,以在2020年之後維持雙位數增長。

                              大連西崗區政府網站新聞顯示,2013年1月,當地政府主要官員視察了黑咀子碼頭區域改造項目,並表示黑咀子碼頭區域改造項目是大連「鑽石海灣」建設的標誌性項目,對完善和提升西崗區城區功能具有重大意義。

                                据媒体报道,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。有观点认为,由于长江实业与融创中国均为中国香港联交所上市公司,因此该项目出售大概率是通过境外股权转让完成了交割。

                              自2015年「別讓李嘉誠跑了」言論出現后,「李超人」的每一次出售動作都格外引人注目,長實集團對「內地撤退」這一說法也諱忌莫深。此次同樣如此,公司公開表示,過去10年間,長實集團在中國內地的物業銷售收入平均每年約280億港元,目前公司在中國內地的20多個城市仍然擁有50多個房地產開發項目,預計2019年度的物業銷售規模與過去10年的平均水平相當。

                              中國網地產根據統計數據顯示,長實集團2018年現金短債比高達30.30,拔得了100家樣本企業現金短債比的「頭魁」。長實集團2018年現金及現金等價物期末餘額為554.17億元,而短期負債僅為18.29億元。

                              長江實業方面也沒有進一步透露公司轉讓大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的具體原因和價格。據觀點地產網報道,有融創相關人士回應稱,收購價格是雙方友好商談的結果,符合市場行情,將為公司帶來滿意的盈利空間。

                              時間財經就該項目出售原因及獲利情況郵件聯繫長實集團,截至發稿未獲回復。

                                频繁出售内地资产

                              據公開資料顯示,從2013年至今的6年時間里,李嘉誠在內地和中國香港賣出了近20處資產,累計獲得現金流超過1700億元。大量的資產處置降低了長實集團的槓桿率。

                              根據財新網報道,融創正就此項目申請銀團貸款。該項目於10月1日已確認項目案名為融創壹號院,將於下個月開盤,首期開盤出售70年產權住宅,價位約為3萬元/平方米,戶型面積在87-200平方米之間。據易居研究院智庫提供的數據可知,西崗區房價2018年和2019年的成交均價在16700元/平方米區間。

                              財經評論員嚴躍進對時間財經表示,對於此類地塊來說,持有時間較長,容易被認為有囤地嫌疑。對長實集團而言,此類項目當前轉讓,可以回籠資金,規避後續開發的風險。縱觀西崗區近年來的房價情況,這兩年雖有上漲,但不能說過熱,部分年份價格還有回調,就目前情況來看,地價很難再虛高上漲。對於融創來說該項目收購成本不算高,利好其在東北市場的布局,符合其逆勢擴張的思路。

                              但實際上,有媒體統計,從2013年至今,李嘉誠在內地和中國香港賣出了近20處資產,累計獲得現金流超過1700億元,且近四年長實集團未在內地拿一宗地。

                              根據大連市發改委早在2014年底對該項目的備案批複,項目總投資約為43億元,計劃在2015年動工,建設周期為5年。據中國經營網報道,大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的轉讓價款約40多億港元,但不足47億港元。

                              早前的規劃文件顯示,大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目地塊上原有的大連水產品交易市場曾經是大連市最大的海鮮批發市場,被稱為「東北第一漁市」。該宗地塊的用地性質原為工業用地,已經調整為居住用地。

                              近日,有媒體報道,長江實業集團有限公司(簡稱「長實集團」)將大連市西崗山黑嘴子項目出售給了融創中國控股有限公司(簡稱「融創」),作價超過40億元。據悉,該項目是長實集團2011年12月以19億元競得的地塊,目前項目部分樓體已近封頂。對於開發八年還未結束,長實稱是因為「政府延遲交地所致」。

                              長實集團2019年度中期業績披露,截至6月30日止六個月實現收入340.08億港元,同比增長41%;重估及出售投資物業前溢利140.45億港元,同比增長16.38%。

                              地塊規劃總用地面積14.29萬平方米,總建築面積為72.58萬平方米,計容建築面積50.5萬平方米,地上規劃建設住宅、公寓、寫字樓及酒店等業態。其中,規劃建設住宅建築面積3.15萬平方米、公寓建築面積3萬平方米、辦公部分建築面積7.53萬平方米、商業建築面積4.66萬平方米等。

                              僅就土地資源來看,2014年,長和系在內地土地儲備為1652萬平方米,占整個長和系的78.96%。長實集團2018年年報顯示,其內地土地儲備1066萬平方米。

                              觀點地產新媒體了解到,融創中國接盤后,項目於10月1日已確認項目案名為融創壹號院。而據相關人士透露,項目已搭設好臨時展廳,最快下個月項目將正式開盤,價位約為3萬元/平米。

                              在內地和中國香港出售物業的同時,李嘉誠家族頻頻在海外收購資產,據媒體統計海外收購總規模已超1800億港元。收購的目光主要聚焦在歐洲,根據2018年長實集團的財報的數據顯示,2018年長實總資產同比增長12%,而其中歐洲總資產同比長三成,截至2018年底歐洲資產佔比已超過五成。

                              2013年10月,李嘉誠家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經中心,26億元出售廣州西城都薈廣場;2014年4月,李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心2014年11月,李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢「金雞」的重慶大都會。2016年10月,長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目。

                              花旗發研報指,長實上半年核心業務的表現大致符合預期,公司宣派中期息按年增加10.6%,是一項正面的驚喜。但由於上半年的合同銷售表現疲弱,2020年的核心盈利可能會錄得按年下跌。

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