香港土地-香港特区政府公布2019年本月至12月卖地计划-中塑资讯

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                      马龙2-4张本智和

                      香港地產巨頭出手了:捐出27萬平方米土地,惠及10000市民

                      9月26日,香港特區政府公布2019年9月至12月賣地計劃,將以招標方式出售兩幅住宅用地,分別位於大坑及屯門,預計合共可興建約980個單位。香港鐵路有限公司計劃就日出康城第十二期物業發展項目招標,預計可提供約2000個單位。

                      據人民日報,近日,香港民建聯在報刊登全版廣告,促請政府引用《收回土地條例》增加土地供應,大量興建公營房屋,縮短公屋輪候時間,爭取達到「3年上樓」的目標。

                      香港特區發展局局長黃偉綸在9月26日當晚說,個別發展商無論捐出多少土地,也不會影響政府在多管齊下的策略之下全力推進各種措施。如果能做齊土地供應專責小組建議的各項措施,接下來,香港會新增三千公頃土地。

                      香港的居住問題有目共睹,而且正變得日趨嚴重。公屋申請平均輪候時間已升至5.4年,有10萬人住在「棺材房」和「劏房」。這樣的局面,與國際知名大都市格格不入,更與太平山上的豪宅形成鮮明對比。

                      點擊上方藍字,關注21君~走進經濟生活里的一切導讀:香港地政總署稱,將收回784幅私人土地,涉及的面積約68公頃。此次擬回收土地將用於發展新界東北部的古洞北、粉嶺北新發展區,覆蓋面積612公頃,涉及總人口約19.37萬人,提供約4.01萬個就業機會。

                        根据规划,该新市镇全面落成后,将提供约7.18万个房屋单位。其中,第一阶段工程将提供约2.1万个房屋单位,当中1.8万个为公营房屋,基础设施工程预计2031年完工。

                      圖/圖蟲香港不是沒有土地,但政府手裡地太少。根據去年底的《長遠房屋策略》,未來10年,香港公私營房屋新供應比例定為7:3,但事實上,政府能覓得的土地,仍不足以支撐這一目標。民建聯的建議,無疑為特區政府提出了一條解難題的思路。

                      收回土地是為了發展香港北部新界的新市鎮工程。地政總署稱,發展計劃包括新發展區的前期及第一期地盤平整,以作新市鎮發展、粉嶺繞道及相關基礎設施工程。上述土地將於2019年12月27日歸還政府所有。政府將會向相關的土地業權人提供特惠土地補償。

                      香港新界靠近深圳(樓盤),開發度遠不及港島,且香港已有20年余沒有再興建新市鎮。此次擬回收土地將用於發展新界東北部的古洞北、粉嶺北新發展區,覆蓋面積612公頃,涉及總人口約19.37萬人,提供約4.01萬個就業機會。

                      大概相當於38個標準足球場,如果按照容積率5倍來計算,則可以興建135萬平米的房產,若按人均住宅面積30平方米來算,可滿足45000人的居住需求。

                      近期香港樓市成交急劇下挫投資者、買家躊躇觀望

                      本文首發於微信公眾號:21世紀經濟報道。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                      在住房問題上,香港已錯失諸多歷史契機,不能再拖延。董建華上任之初提出《八萬五計劃》,提出每年興建公屋和私營住房不少於八萬五千套,10年內讓香港七成家庭能自購住房;梁振英執政時期,也將解決市民住房問題當作首要任務,提出要加速修建公屋;林鄭月娥上台後,提出填海造島的「明日大嶼」計劃……但這些完全為香港長期公共利益考量的方案,或草草收場,或大打折扣,或至今擱淺,都稱得上命途多舛。

                      來 源丨21世紀經濟報道(ID:jjbd21 記者:辛繼召、朱麗娜)、人民日報評論(ID:rmrbpl,作者:何鼎鼎)

                      戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻9月10日指出,並預計9月二手樓市仍將維持淡靜,交易量大約維持4500宗水平。

                      9月26日,香港地政總署發佈公告稱,根據《收回土地條例》等相關法例,將收回784幅私人土地,涉及的面積約68公頃;以及被九個墳墓所佔用的土地,涉及的面積約752.8平方米。

                      多重影響下,近期香港樓市成交大幅減少。

                      香港特區發展局局長黃偉綸說,計及來自私人發展及重建項目的供應,2019至2020年度第三季度的私人房屋土地供應,估計合共可提供約3 080個單位。2019至2020年度的首三個季度,來自不同來源的私人房屋土地供應,預計合共可提供約9230個單位,佔全年13500個單位的私人房屋土地供應目標的約68%。

                      圖/圖蟲新市鎮將提供約7.18萬個房屋單位

                      鄭志剛 圖/圖蟲據統計,香港當地四大發展商的農地儲備中,截至2018年末,恆基地產擁約4500萬方英尺農地,農地儲備為四大地產商之首。新鴻基地產、新世界發展、長實分別有約3100萬平方英尺、1700萬平方英尺、900萬平方英尺農地。

                      例如,9月25日,新世界發展執行副主席鄭志剛於該公司業績會上宣布,將會捐出位於天水圍站旁邊的3幅農地,涉及面積2.8萬呎,興建「光村」,目標惠及10000名市民,首要目標是幫助有小朋友的低收入家庭,希望2022年可以落成。另外,有意將100萬呎捐予要有光,200萬呎捐予其他非牟利機構,包括政府興建公屋。即合計將捐出300萬呎(約合27萬平方米)農地給社會,以支持舒緩社會房屋問題。

                      此外,香港特區政府宣布出售兩幅住宅用地。

                        进度方面,黄伟纶说,古洞北及粉岭北新发展区今年获第一期主体工程拨款,洪水桥新发展区希望今年第四季能到立法会申请拨款。两个新发展区,加上其他个别的土地,未来五年透过《收回土地条例》收回的土地大约是400公顷,相比过往的速度,是大幅提升的。

                      近期,香港當地發展商也宣布將捐出土地用於興建公屋。

                      香港不能再等了。本期編輯 陳思穎 實習生 林思純

                      27萬多平方米是個什麼概念?

                      陶汝鴻指出:「雖然市場氣氛轉差及成交量下跌,但目前業主普遍持貨力強,市場上並無太多大幅減價的成交,『劈價潮』(大幅減價)並未出現。不過,影響樓價走勢的主要因素始終是香港的經濟基調,而連月的示威已影響到本地旅游業、零售業及消費情緒,如果事態持續並影響到香港的國際金融中心地位及失業率,屆時香港的經濟表現將會受到更大打擊,樓價亦會面對更大的下調壓力。」

                      要援引《收回土地條例》,意味着自有財產與公共利益之間的一次利益平衡。這些土地,主要指囤積于地產商手中長期不開發的土地。由於《基本法》第6條與第105條對私有財產權的保護,外加援引條例或遭曠日持久的司法覆核,特區政府對於是否引用《收回土地條例》有過遲疑。

                      究其原因,既有反對派在立法會的拉布,為反對而反對,別說「明日大嶼」計劃本身,即使是申請研究該計劃的撥款議案,還因政治纏鬥在立法會擱置;也有地產商為既得利益,不斷要挾政府、捆綁民意,這讓整個香港社會陷入房子買不起又跌不起、不夠住又建不起的泥沼;也因為一些公眾,對特區政府改善民生的能力,不了解、不信任。這一次,香港社會,能否拋開政見,平心靜氣坐下來思考《收回土地條例》?能否放下偏見,理性看待特區政府為民生作出的努力?能否正視公與私的天平,真心實意為香港「計深遠」?

                      香港特區政府近期加大土地收回及推地力度,以求緩解困擾多年的土地問題。

                      然而,諸路不通后,收回土地是可行之道。根據《基本法》105條,徵用土地的補償「相當於該財產當時的實際價值」,收回是有償的。為公共利益計,為解決民生計,地產商是時候釋放最大善意,而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板。什麼才是對香港未來負責?什麼才是對年輕人「網開一面」?這才是。

                      解決住房問題,香港不能再等了!

                      他表示,香港未來的土地需求大概是多少?如果看《香港2030+》(《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》),當時指最少1200公頃,但社會討論指這是遠遠低估的。現時《香港2030+》(研究)已到比較成熟的階段,稍後會公布數字。

                      「樓市觀望氣氛濃厚,影響買家入市腳步,物業成交量自6月開始下跌。據香港政府的住宅物業臨時買賣合約數字顯示,住宅成交從5月的8208宗,跌至6-8月每月少於5000宗;7月及8月(第三季度首兩個月)累計住宅成交僅8889宗,較上季同期下跌了45%。」

                        “这么多年以来预测楼市,这是最难的一次,以往可以根据经验或者经济角度进行判断。”他坦言。在他看来,目前影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供应等,但前两个因素很难进行预测,而且短期内可能出现逆转。

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