房地产特价-苏宁“双十一”的特价房全部来自恒大-巴东新闻网

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                                      郑爽抹胸纱裙

                                      但在王小嬙看來,「雙十一」阿里蘇寧京東電商平台與房企聯合賣房,並不會對當下房地產市場的銷售有實質性影響,一方面是線上賣房數量有限,三個電商平台雙十一售房總量不超過3萬套;另一方此次房企與電商平台合作,是初步的試水操作,購房者是否接受線上購房的模式還需觀察。

                                      預熱早早開始。10月15日,阿里巴巴旗下阿里拍賣披露,今年天貓「雙十一」期間,將有上萬套特價房源參与,其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。阿里拍賣提供的數據顯示,過去一年有近3000萬人次在其平台上看房、買房。

                                      從促銷結果來看,銷售數據還算樂觀:蘇寧易購(002024,股吧)「雙十一」1111套恆大新房的300萬補貼在10秒之內被搶光;截至11日,阿里拍賣上,上海區域共有14套法拍房成交,成交價格從284萬元到5367萬元不等;北京西城區爛縵衚衕一處總面積僅5.6平方米、起拍價47萬元、市場估價65萬元的「學區房」,在阿里拍賣拍出127.55萬元,接近市場價近2倍的價格;京東平台上主要是房源信息的展示,此外還有一些折扣券和意向資格的銷售。根據官網顯示,中海房產旗艦店中,銷量最高的折扣券賣出65件。

                                      房企無奈自救?四季度房企去化壓力巨大,「雙十一」給了房企一個機會。

                                      中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示,在當前的市場形勢下,「雙十一」 給了開發商一個降價的台階。對比過往開發商象徵性地拿出幾套尾房進行宣傳,今年的 「雙十一」 ,不少房企為了年底回款,藉機進行大力度降價促銷。

                                      打折促銷,回籠資金就成為房企的無奈之舉。根據恆大集團公告顯示,恆大依靠打折促銷,在九月、十月的銷售金額分別取得831億元和903億元的好成績。根據克而瑞統計,恆大1-10月累計銷售金額達5407.2億元,排名第二。

                                      在融資成本方面,克而瑞研報指出,前9個月,房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年上升0.50個百分點。其中,境外債券融資成本達8.08%,較於2018年增長0.86個百分點。超過10%以上的境外債融資已不再是行業個例。

                                      與此同時,發改委發佈房企外債備案登記的通知,房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務,房企海外發債融資環境緊縮。8月底,多家銀行收到窗口指導,要求房地產開發貸額度控制在2019年3月底時的水平。

                                      諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為,通過本次「雙十一」的賣房促銷活動,購房者已經了解到除了線下的看房團,還有線上選房的模式,房企與電商平台合作,是新的嘗試也是新的進步,賣房也多了個渠道,而且線上用戶很多,且均實名制,能精準的給企業帶來流量,對於房企和電商而言,均是雙贏。

                                      與阿里和京東相比,蘇寧的做法略顯謹慎。蘇寧「雙十一」的特價房全部來自恆大。恆大蘇寧旗艦店上線了全國800多個樓盤近萬套住房,其中,配合「雙十一」的「特價房」有1111套。與京東、阿里的買賣房源有新房二手房混雜不同,蘇寧與恆大深度綁定,房源都來自恆大地產的新房,少去了二手房交易繁瑣,稅率、過戶、債務等。

                                      噱頭or機會?「雙十一」優惠購房對於消費者來說,到底是噱頭還是「上車」的好機會?

                                      不可否認的是,開發商與電商平台的合作有非常好的意義,可以使房企的營銷成本降低,後續能夠為房地產去庫存帶來好效益。與此同時,在電商本身要尋找新的增長點時,房子或許能夠成為新的突破口。

                                      恰逢「雙十一」狂歡節,房企用「特價房」「半價房」「一元秒殺」等互聯網營銷手段,點燃了互聯網平台賣房的高潮。

                                      隨即,京東房產也透露,在京東「雙十一」全球好物節上,京東在70城聯合超過200家開發商,投放超過6000套特惠房源,新房全款5折起,優惠額超3億元,購房補貼價高至182萬元。

                                      這場看不見硝煙的銷售戰事,主角是恆大、融創、泰禾、金地、葛洲壩(600068,股吧)、中海地產等房企。

                                      但值得注意的是,線上的一些特價房大幅促銷並不是普遍現象。王小嬙表示:「購房者不能僅因為便宜,因為廣告優惠而盲目購房,撿漏還需謹慎。首先,阿里的特價房屬於司法拍賣房,價格雖然便宜但後續程序繁瑣;其次,判斷房屋適不適合自己還需現場看房,區位、採光、房屋質量只有現場調研之後才會有更深刻的印象。」

                                      2019年最後兩個月,房企渴望銷售額的最後衝刺。

                                      有數據顯示,截至2019年3季度末,20家房企存貨規模達29309.9億元,環比增長8.4%,同比增長16.2%。同比增速較2季度回落,但仍處於歷史較低水平。

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